Laudo Constatação de Imóveis

Laudo Constatação de Imóveis

Classificação do imóvel da inspeção e localização;
Datas de visitas técnicas;
Tipologia e padrão construtivo;
Utilização e ocupação;
Idade da edificação e nível utilizado;
Requisitos necessários e exigidos pela norma;
Abrangência das investigações, confiabilidade e adequação das informações obtidas;
Qualidade das análises técnicas;
Dados técnicos do local da inspeção;
Dimensão do imóvel;
Atividades realizadas anteriormente e atualmente no imóvel;
Instalações fixas, materiais de acabamento e modelo estrutural;
Origem de anomalias;
Configurações de irregularidades geométricas mapeadas;
Dano causado pela irregularidade e área de influência;
Origem, tipo e grau de risco a edificação;
Tabela de classificação de irregularidades;
Estudo corporativo e evolução de irregularidades;
Fluxo do processo de vistoria, inspeção e perícia predial;
Informações do imóvel;
Ordem cronológica dos danos e irregularidades;
Classificação da análise dos danos e falhas quanto ao grau de risco;
Ambiente, identificador, espessura, comprimento, local e classificação;
Indicação na ordem de prioridade;
Gravidade, urgência e tendência de danos;
Reparos de irregularidades e danos;
Estado de manutenção das irregularidades;
Recomendações técnicas e relatório fotográfico;

Disposições Finais:
Registro fotográfico;
Registro das Evidências;
Conclusão do PLH;
Proposta de melhorias corretivas;
Emissão da A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica) e/ou C.R.T. (Certificação de Responsabilidade Técnica).

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Referências Normativas quando for o caso aos dispositivos aplicáveis e suas atualizações:
NR 01 – Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais;
NR 09 – Programa de Prevenção de Riscos Ambientais;
NR 18 – Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção;
ABNT NBR 13752 – Perícias de engenharia na construção civil;
ABNT NBR ISO/CIE 8995 – Iluminação de ambientes de trabalho;
Protocolo 2015 – Guidelines American Heart Association;
Portaria GM N.2048 – Política Nacional de Atenção as Urgências;
OIT 161 – Serviços de Saúde do Trabalho;
ISO 10015 – Gestão da qualidade – Diretrizes para treinamento;
ISO 45001 – Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso;
ISO 56002 – Innovation management – Innovation management system;
ANSI B.11 – Machine Safety Standards Risk assessment and safeguarding.
Nota: Este Serviço atende exclusivamente as exigências da Secretaria Especial de Previdência e Trabalho (SEPRT); quando se tratar de atendimento a outros Órgãos, informe no ato da solicitação.

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Validade das Inspeções: ANUAL exceto se ocorrer quaisquer das seguintes situações:
a) mudança nos procedimentos, finalidades, condições ou operações de trabalho;
b) evento que indique a necessidade de nova Inspeção;
c) mudança de empresa;
d) troca de máquina ou equipamento.
Será emitido Documento Técnico por Profissionais Legalmente Habilitados Perito e Engenheiro de Segurança do Trabalho com ART;
Os Equipamentos utilizados possuem Atestado de Aferição vigente e demais equipamentos são analógicos.

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Cabe a Contratante fornecer quando for o caso:
Fornecer os meios, Projetos arquitetônicos em AutoCad ou PDF;
Projeto Arquitetônico da Empresa que efetuará ou efetuou a instalação e contato com os mesmos.
Lista de todos os equipamentos elétricos e eletrônicos contidos nas áreas com marca, potência modelo, tipo e temperatura;
Se tiver inflamáveis e/ou combustíveis armazenados com mais 200 litros no total torna-se obrigatório fazer o Prontuário da NR-20.
Demais documentos e procedimentos necessários previstos antes ou depois da  Inspeção técnica.

NÃO estão inclusos no Escopo do Serviço:
1. Elaboração de Projeto de Arquitetônico;*
2. Elaboração de Projeto de Instalação;*
3. Elaboração do Memorial de Cálculo*
4. Elaboração de Memorial de Cálculo de Suporte;*
5. Elaboração de Manual de Instrução Técnica Operacional e de Manutenção;*
* (Consultar valor)

Entenda a relação entre Preço e Valor:
Executar uma tarefa tão estratégica como precificar um Serviço exige conhecimento sobre o mundo dos negócios.
Dois conceitos fundamentais para entender como precificar são as definições de Preço e Valor.
Valor é um conceito qualitativo, e está ligado ao potencial transformador daquele conteúdo.
Um curso tem mais valor quando ele agrega mais conhecimentos ao público-alvo. 
Preço é uma consequência do valor.
Por ser um conceito essencialmente quantitativo, ele é responsável por “traduzir” o valor em um número.
Portanto, quanto maior é o valor agregado ao conteúdo, maior será o preço justo.

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Saiba Mais: Laudo Constatação de Imóveis:

Acessão: Modo originário de aquisição da coisa acesso na que adere materialmente ao imóvel, passando a pertencer definitivamente ao proprietário. podendo ter origem:
a) natural: formação de ilhas, avulsão. aluvião, abandono de álveo. etc.;
b) quando por eleito exclusivo de fato ou ação do homem, tais como plantações, terraplenagem, etc.;
c) mista: quando se dá simultaneamente por fato natural e por ação do homem
Administração: Qualquer serviço ou obra que é executada sob a direção e fiscalização da própria pessoa, física ou jurídica, mediante recebimento de parcela proporcional ao seu custo. e não por empreitada. Também conhecido como serviços ou obras ‘a preço de custo”.
Adjudicação compulsória: Ato decorrente de decisão judicial sobre lotes compromissados e quitados. em caso de impugnação ou dúvida sobre o registro do imóvel loteado.
Aluguel: Pagamento leito ao locador, em contrapartida ao uso do bem ou da coisa, por determinado período.
Anomalia: Irregularidade, anormalidade, exceção à regra.
Arbitramento: Atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre as alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.
Área non acidificando: Área gravada por restrições legais ou contratuais do loteamento, desde que devidamente averbadas junto ao Registro de Imóveis, onde não é permitido construir.
Arrendamento: Retribuição pela cessação de direito à exploração, por prazo certo e condições convencionadas, de bens ou coisas infringíveis, capazes de produzir frutos.
Assistente técnico: Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, indicado e contratado pela pane para orientá-la, assistir aos trabalhos periciais em todas as suas fases da perícia e. quando necessário, emitir seu parecer técnico.
Avaliação: Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.
Avaria: Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo.
Bem: Tudo aquilo que tem valor. suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que constitui o património ou a riqueza de uma pessoa física ou jurídica. São tangíveis os que podem ser tocados e intangíveis aqueles imateriais (por exemplo: direitos, patentes, prestigio, fundo de comércio. etc.).
Benfeitorias: Obras ou serviços que se realizem em um móvel ou imóvel com o intuito de conservá-lo. melhorá-lo ou embelezá-lo, incorporados permanentemente ao bem ou ao solo pelo homem. que não podem ser retirados, sem destruição, fratura ou danos.
Benfeitoria necessária: Aquela que tem a finalidade de conservar o bem ou evitar a sua deterioração.
Benfeitoria útil: Aquela que aumenta ou facilita o uso do bem.
Benfeitoria voluptuária: Aquela que não aumenta o uso normal do bem, sendo sua finalidade de mero recreio ou deleite.
Cominação: Exigência de pena ou castigo por falta de cumprimento de contrato. preceito, ordem ou mandado judicial.
Comodato: Empréstimo gratuito e temporário de coisa não fungível, mediante condições preestabelecidas.
Concessão: Direito concedido. geralmente pelo Poder Público, para a exploração de bens ou serviços.
Condomínio: Domínio em comum exercido por duas ou mais pessoas simultaneamente, regido por legislação própria. sendo dividido em dois tipos’
a) tradicional ou do Código Civil: regido pelas disposições do Código Civil:
b) de propriedades (em planos) horizontais: regido pelas disposições da Lei n° 4591/64.
Compromisso particular de compra e venda: Contrato particular em que o promitente vendedor se obriga a transferir. dentro de determinado prazo, a propriedade de um bem ao promissário comprador, mediante condições contratuais e financeiras
Conservação: Ato de manter o bem em estado de uso adequado à sua finalidade, que implica maiores despesas que as de uma simples manutenção.
Construção: Ato. efeito, modo ou arte de construir.
Construir: Edificar, levantar prédios. Conjunto de materiais e serviços sendo ordenado conforme projeto, visando sua transformação em um bem.
Copropriedades: Propriedade comum a duas ou mais pessoas.
Dano: Ofensa ou diminuição do património moral ou material de alguém, resultante de delito extracontratual ou decorrente da instituição de servidão. No Código de Defesa do Consumidor, são as consequências dos vícios e defeitos do produto ou serviço.
Decadência: Perda, perecimento ou extinção de direito em si, por consequência da inércia ou negligência no uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado.
Defeitos: Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial de afetar a saúde ou segurança do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do projeto ou execução de um produto ou serviço, ou ainda de informação incorreta ou inadequada de sua utilização ou manutenção.
Demarcação: Assinalação ou aviventação dos limites ou divisas de uma propriedade: ato de fixar limite.
Depreciação
Decrepitude: Depreciação de um bem pela idade. no decorrer de sua vida útil. em consequência de sua utilização, desgaste e manutenção normais.
Deterioração: Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou talhas de funcionamento de sistemas. em razão de uso ou manutenção inadequados.
Mutilação: Depreciação de uma bem devida à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
Obsolescência: Depreciação de uma bem devida à superação da tecnologia do equipamento ou sistema.
Desmontagem: Depreciação de um bem devida aos efeitos deletérios decorrentes dos trabalhos normais de desmontagem, necessários para a remoção do equipamento. Não inclui custos de mão-de-obra de desmontagem e transporte.
Desapropriação: Transferência leda por iniciativa do poder público. unilateral e compulsória. mediante indenização prévia e Justa. por utilidade pública ou Interesse social, da propriedade de um bem ou direito do proprietário ao domínio público.
Direito de propriedade: Direito de usar, gozar e dispor de um bem.
Direito hereditário: Direito transmitido por herança
Direito possessório: Direito decorrente da posse
Divisa: Limite da propriedade que a separa da propriedade contígua. cuja definição é de acordo com a posição do observador, a qual deve ser obrigatoriamente explicitada.
Divisão: Partição de coisa comum, de modo a atribuir a cada condômino seu respectivo quinhão.
Dolo: Vontade deliberada e consciente. ou livre determinação do agente, na pratica de um delito
Domínio: Direito real que submete a propriedade. de maneira legal. absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de alguém; é a propriedade plena
Empreitada: Contrato bilateral. oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de prazo estabelecido, a executar para outrem determinada obra. contribuindo ou não com os materiais necessários. mediante o pagamento de preço fixo pré-ajustado, ou reajustável por índices preestabelecidos.
Empreiteiro: Aquele que se encarrega de executar uma obra por empreitada
Engenharia legal: Ramo de especialização da engenharia dos profissionais registrados nos CREA que atuam na interface direito-engenharia, colaborando com juízes. advogados e as partes, para esclarecer aspectos técnico-legais envolvidos em demandas.
Esbulho: Privação total ou parcial da posse de quaisquer bens alheios. com ou sem violência ou fraude de terceiros.
Escritura pública de compra e venda: Instrumento lavrado por tabelião em livro de notas, a pedido das partes interessadas, revestido das formalidades legais, que concretiza transações entre elas, cujo translado tem o mesmo valor do instrumento original, e pode ser registrado transferindo o domínio do bem no Registro de Imóveis.
Fonte: NBR 13752.

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