Pericia de Inspeção Predial

Laudo Inspeção Predial

Nome Técnico: Relatório de Inspeção Predial - NR-18

Cód: 22101

O Laudo de Inspeção Predial visa determinar as irregularidades prediais que possam prejudicar a qualidade da edificação como, patologias, falhas, anomalias estruturais ou endógenas, decorrentes de erro de projeto, má- execução ou materiais incorretos.

O que é Inspeção Predial?
É uma Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, feita através de metodologias técnicas, que visa auxiliar as condições de uso e manutenção preventiva e corretiva da edificação.

Escopo do Serviço:

Laudo Inspeção Predial

Levantamento de dados e documentos do edifício;
Averiguação de informações sobre o uso da edificação, histórico de reforma ou manutenções;
Vistoria Técnica:
Elementos Estruturais;
Instalações Elétricas;
Sistema de Impermeabilização;
Revestimentos;
Esquadrias;
Sistemas Hidráulicos (Elevadores);
Instalações de gás;
Sistemas de Ar Condicionado;
Sistema de Segurança contra Incêndio;
Saídas de Emergência;
Sistemas de Automação Predial;
Sistema de Ventilação e Exaustão forçada;
Sistema de Cobertura;
Acessibilidade;
Sustentabilidade;
Classificação:
Anomalias funcionais;
Falhas no uso ou manutenção;
Anomalias construtivas ou endógenas;
Levantamento Fotográfico;
Classificação por grau de risco;
Lista de Prioridades Técnicas;
Avaliação Qualitativa da Manutenção;
Avaliação da Utilização do Edifício;
Conclusão;

Referencias Normativas aos dispositivos aplicáveis:
NR-18 – Condições e Meio Ambiente De Trabalho Na Indústria Da Construção;
Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP;

ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;
ABNT NBR 15575-1 – Edificações habitacionais — Desempenho;

Cabe a Contratante:
Cabe a Contratante fornecer os meios, Projetos arquitetônicos em AutoCad ou PDF;
Lista de todos os equipamentos elétricos e eletrônicos contidos na áreas com marca, potência modelo, tipo e temperatura;
Se tiver inflamáveis e/ou combustíveis armazenados com mais 400 litros no total torna-se obrigatório fazer o Prontuário da NR-20.

Validade do Laudo: É recomendável renovação do laudo de acordo com os períodos:
Construções com mais de 50 anos: Um Ano;
Construções entre 30 e 50 anos: Dois Anos;
Construções entre 20 e 30 anos: Três Anos;
Construções Abaixo de 20 anos: Cinco Anos;
ou se ocorrer evento que indique a necessidade de atualização do Laudo.

Causas do Acidente Trabalho:
Falta de cuidados do empregado;
Falta de alerta do empregador;
Mesmo efetuando todos os Treinamentos e Laudos obrigatórios de Segurança e Saúde do Trabalho em caso de acidente de trabalho o empregador estará sujeito a Processos tipo:
1- Inquérito Policial – Polícia Civil;
2- Perícia através Instituto Criminalista;
3- Procedimento de Apuração junto Delegacia Regional do Trabalho;
4- Inquérito Civil Público perante o Ministério Público do trabalho para verificação se os demais trabalhadores não estão correndo perigo;
5- O INSS questionará a causa do acidente que poderia ser evitado e se negar a efetuar o pagamento do benefício ao empregado;
6- Familiares poderão ingressar com Processo na Justiça do Trabalho pleiteando danos Morais, Materiais, Luxação, etc.;
7- Tsunami Processuais obrigando o Empregador a gerar Estratégia de Defesas mesmo estando certo;
8- Apesar da Lei da Delegação Trabalhista não prever que se aplica a culpa em cooper vigilando mas apenas a responsabilidade de entregar o equipamento de treinamento (responsável em vigiar e na tem que realmente vigiar;
9- Não prever que se aplica a culpa em cooper vigilando ao Empregador mas apenas a responsabilidade de entregar o equipamento de treinar vale frisar que o Empregador também fica responsável em vigiar);
10- Quando ocorre um acidente além de destruir todo o “bom humor” das relações entre os empregados ou também o gravíssimo problema de se defender de uma série de procedimento ao mesmo tempo, então vale a pena investir nesta prevenção.
Salientamos que o empregado não pode exercer atividades expostos a riscos que possam comprometer sua segurança e saúde.
Sendo assim podem responder nas esferas criminal e civil, aqueles expõem os trabalhadores a tais riscos.

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Saiba mais: Laudo Inspeção Predial:

ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção:
Esta Norma estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações. A gestão do sistema de manutenção inclui meios para: a) preservar as características originais da edificação; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes; Edificações existentes antes da vigência desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas de manutenção atendendo ao apresentado nesta Norma. Os anexos desta Norma apresentam exemplos de modelos não restritivos ou exaustivos a serem adaptados em função das características específicas da edificação.
ABNT NBR 15575-1 – Edificações habitacionais — Desempenho:
Estabelecimento dos requisitos e critérios de desempenho aplicáveis às edificações habitacionais, como um todo integrado, bem como a serem avaliados de forma isolada para um ou mais sistemas específicos;
15575-2 – Estabelece os requisitos e critérios de desempenho que se aplicam somente ao sistema estrutural da edificação habitacional;
15575-3 – Sistema de pisos da edificação habitacional.

Saiba mais: Laudo Inspeção Predial: Consulte-nos.

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