Laudo de Inspeção Predial

Elaboração do Relatório Técnico de Inspeção Predial

Escopo dos Serviços:
Inspeções e verificações quando pertinentes a ser avaliadas  pela nossa Equipe multidisciplinar:
Sistema de manutenção;
Serviço de manutenção;
Previsão orçamentária;
Programa de manutenção:
Tipologia, complexidade e regime de uso da edificação;
Sistemas, materiais e equipamentos;
idade das edificações;
Durabilidade dos sistemas, quando aplicável aos elementos e componentes;
Inspeções constando as não conformidades encontradas;
Inspeções sobre as ações corretivas e preventivas;
Vistoria Técnica:
Elementos Estruturais;
Instalações Elétricas;
Sistema de Impermeabilização;
Revestimentos;
Esquadrias;
Sistemas Hidráulicos (Elevadores);
Instalações de gás;
Sistemas de Ar Condicionado;
Sistema de Segurança contra Incêndio;
Saídas de Emergência;
Sistemas de Automação Predial;
Sistema de Ventilação e Exaustão forçada;
Sistema de Cobertura;
Acessibilidade;
Sustentabilidade;
Classificação:
Anomalias funcionais;
Falhas no uso ou manutenção;
Anomalias construtivas ou endógenas;
Classificação por grau de risco;
Lista de Prioridades Técnicas;
Avaliação Qualitativa da Manutenção;
Avaliação da Utilização do Edifício;
Programa de manutenção preventiva;
Classificação dos registros;
Fluxo da documentação;
Elaboração do programa de manutenção preventiva de uma edificação hipotética;
Agendamento e periodicidade;
Registro de manutenção.
Fonte: NBR 5674 e NBR 15575-1.

Disposições Finais:
Caderno, Registro fotográfico e Registros de Avaliação;
Registro das Evidências;
Identificação dos Profissionais (Engenheiros e Peritos);
Conclusão do PLH;
Proposta de melhorias corretivas;
Quando Aplicável: Certificado de Calibração;
Emissão da A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica) e/ou C.R.T. (Certificação de Responsabilidade Técnica).

É facultado à  nossa Equipe Multidisciplinar a inserção de normas, leis, decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, sendo relacionados ou não ao escopo de serviço negociado, ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as legislações, conforme estabelecido nas mesmas.

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Referências Normativas (Fontes) aos dispositivos aplicáveis, suas atualizações e substituições até a presente data:
NR 01 – Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais;
NR 06 – Equipamentos de Proteção Individual – EPI;
NR 18 – Segurança e Saúde no Trabalho na Indústrias da Construção;
ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção;
ABNT NBR 15575-1 – Edificações habitacionais — Desempenho;
ABNT NBR 9050 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos;
ABNT NBR 14277 – Instalações e equipamentos para treinamento de combate a incêndio – Requisitos;
ISO 45001 – Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso;
Target Normas;
Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
Outras Normas Técnicas Aplicáveis
Nota: Este Serviço atende exclusivamente as exigências da MTE (Ministério do Trabalho e Emprego) quando se tratar de atendimento a outros Órgãos, informe no ato da solicitação.

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Validade das Inspeções: ANUAL exceto se ocorrer quaisquer das seguintes situações:
a) mudança nos procedimentos, finalidades, condições ou operações de trabalho;
b) evento que indique a necessidade de nova Inspeção;
c) mudança de empresa;
d) troca de máquina ou equipamento.
Será emitido Documento Técnico por Profissionais Legalmente Habilitados Perito e Engenheiro de Segurança do Trabalho com ART;
Os Equipamentos utilizados possuem Atestado de Aferição vigente e demais equipamentos são analógicos.

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Cabe a Contratante fornecer quando for o caso:
Fornecer os meios, Projetos arquitetônicos em Arquivo DWG ou PDF;
Projeto Arquitetônico da Empresa que efetuará ou efetuou a instalação e contato com os mesmos.
Lista de todos os equipamentos elétricos e eletrônicos contidos nas áreas com marca, potência modelo, tipo e temperatura;
Demais documentos e procedimentos necessários previstos antes ou depois da  Inspeção técnica.

NÃO estão inclusos no Escopo do Serviço:
1. Elaboração de Projeto de Arquitetônico;*
2. Elaboração de Projeto de Instalação;*
3. Elaboração do Memorial de Cálculo*
4. Elaboração de Memorial de Cálculo de Suporte;*
5. Elaboração de Manual de Instrução Técnica Operacional e de Manutenção;*
* (Consultar valor)

A justificativa da relação Preço e Valor:
A precificação de qualquer serviço exige expertise relacionada ao mundo dos negócios e o conceito de Valor é qualitativo, diretamente ligado ao potencial de transformação existente naquele conteúdo. O serviço tem mais valor quando tem conhecimento e segredos profissionais agregados e o preço é uma variável consequente do valor, cujo objetivo é transmiti-lo em números. Assim, quanto maior for o valor agregado ao conteúdo, maior será o seu preço justo. Portanto, não autorizamos a utilização de nossas Propostas como contraprova de fechamento com terceiros de menor preço, ou de interesse secundário, Qualidade, Segurança, Eficiência e Excelência, em todos os sentidos, são os nossos valores.

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ABNT NBR 5674 – Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
Esta Norma estabelece os requisitos para a gestão do sistema de manutenção de edificações. A gestão do sistema de manutenção inclui meios para: a) preservar as características originais da edificação; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes; Edificações existentes antes da vigência desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas de manutenção atendendo ao apresentado nesta Norma. Os anexos desta Norma apresentam exemplos de modelos não restritivos ou exaustivos a serem adaptados em função das características específicas da edificação.

ABNT NBR 15575-1 – Edificações habitacionais — Desempenho:
Estabelecimento dos requisitos e critérios de desempenho aplicáveis às edificações habitacionais, como um todo integrado, bem como a serem avaliados de forma isolada para um ou mais sistemas específicos;
15575-2 – Estabelece os requisitos e critérios de desempenho que se aplicam somente ao sistema estrutural da edificação habitacional;
15575-3 – Sistema de pisos da edificação habitacional.
Fonte: NBR 5674 e NBR 15575-1.

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