Curso Avaliação de bens – Imóveis Urbanos NBR 14653-2

Curso Avaliação de bens – Imóveis Urbanos NBR 14653-2

Termos e definições;
Símbolos e termos abreviados;
Classificação dos imóveis urbanos;
Quanto ao uso;
Classificação da sua natureza;
Quanto ao tipo do imóvel;
Quanto ao agrupamento dos imóveis;
Procedimentos de excelência;
Atividades básicas;
Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas;
Documentação, legislação a consultar; vistoria;
Caracterização da região, e terreno;
Caracterização das edificações e benfeitorias;
Descrição das atividades básicas;
Edificações e benfeitorias não documentadas;
Situações especiais;
Procedimentos metodológicos, e gerais;
Definição da metodologia básica;
Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos;
Método comparativo direto de dados de mercado;
Método involutivo, evolutivo e método da renda;
Aproveitamento eficiente;
Métodos para identificar o custo de um imóvel;
Especificação das avaliações;
Generalidades;
Área de servidão;
Área total de construção de unidades em condomínio;
Procedimentos específicos;
Desapropriações e classificação das desapropriações;
Critérios, Servidões e Classificações;
Glebas urbanizáveis;
Avaliação de aluguéis;
Por comparação direta;
Procedimentos para a utilização de modelos de regressão linear;
Pela remuneração do capital;
Reformas;
Liquidação forçada  (normativo);
Introdução aos pressupostos básicos;
Verificação dos pressupostos do modelo;
Método da quantificação do custo e comparativo direto de custo;
Linearidade, Normalidade e Homocedasticidade;
Verificação da autocorrelação;
Colinearidade ou multicolinearidade;
Pontos influenciastes ou “outliers”;
Testes de significância;
Procedimentos para a utilização de tratamento por fatores;
Poder de explicação;
Variáveis dicotômicas;
Códigos alocados e ajustados;
Diferentes agrupamentos;
Apresentação do modelo;
Avaliação intervalar  (normativo);
Procedimentos para a utilização de tratamento por fatores;
Introdução e recomendações quanto à amostra;
Saneamento da amostra;
Erros de especificação e procedimentos específicos;
Resultado final.
Fonte: NBR 14653-2.

Complementos da Atividade:
Conscientização da Importância:
APR (Análise Preliminar de Riscos);
PAE (Plano de Ação de Emergência;
PGR (Plano de Gerenciamento de Riscos);
GRO (Gerenciamento de Riscos Ocupacionais);
Compreensão da necessidade da Equipe de Resgate;
A Importância do conhecimento da tarefa;
Prevenção de acidentes e noções de primeiros socorros;
Proteção contra incêndios;
Percepção dos riscos e fatores que afetam as percepções das pessoas;
Impacto e fatores comportamentais na segurança;
Fator medo;
Como descobrir o jeito mais rápido e fácil para desenvolver Habilidades;
Como controlar a mente enquanto trabalha;
Como administrar e gerenciar o tempo de trabalho;
Porque equilibrar a energia durante a atividade afim de obter produtividade;
Consequências da Habituação do Risco;
Causas de acidente de trabalho;
Noções sobre Árvore de Causas;
Noções sobre Árvore de Falhas;
Entendimentos sobre Ergonomia;
Análise de Posto de Trabalho;
Riscos Ergonômicos;
Padrão de Comunicação e Perigo (HCS (Hazard Communiccation Standard) – OSHA;

Exercícios Práticos:
Registro das Evidências;
Avaliação Teórica e Prática;
Certificado de Participação.

É facultado à  nossa Equipe Multidisciplinar a inserção de normas, leis, decretos ou parâmetros técnicos que julgarem aplicáveis, sendo relacionados ou não ao escopo de serviço negociado, ficando a Contratante responsável por efetuar os devidos atendimentos no que dispõem as legislações, conforme estabelecido nas mesmas.

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Referências Normativas (Fontes) aos dispositivos aplicáveis, suas atualizações e substituições até a presente data:
NR 01 – Disposições Gerais e Gerenciamento de Riscos Ocupacionais;
NR 08 – Edificações; 
NR 28 – Fiscalização e Penalidades;
ABNT NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbano (62 Págs);
ABNT NBR 14645-2 – Levantamento Planimétrico para registro público, para retificação de imóvel urbano;
ISO 10015 – Gestão da qualidade – Diretrizes para treinamento;
ISO 45001 – Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso;
Target Normas;
Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT;
Nota: Este Serviço atende exclusivamente as exigências da MTE (Ministério do Trabalho e Emprego) quando se tratar de atendimento a outros Órgãos, informe no ato da solicitação.

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Participantes sem experiência:
Carga horária mínima = 40 horas/aula

Participantes com experiência:
Carga horária mínima = 16 horas/aula

Atualização (Reciclagem):
Carga horária mínima = 08 horas/aula

Atualização (Reciclagem): O empregador deve realizar treinamento periódico Anualmente e sempre que ocorrer quaisquer das seguintes situações:
a) mudança nos procedimentos, condições ou operações de trabalho;
b) evento que indique a necessidade de novo treinamento;
c) retorno de afastamento ao trabalho por período superior a noventa dias;
d) mudança de empresa;
e) Troca de máquina ou equipamento.

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Esclarecimento: O propósito do nosso Curso é aprimorar os conhecimentos do aluno passo a passo de como elaborar o Relatório Técnico; O que habilita o aluno a assinar como Responsável Técnico, são, antes de mais nada, as atribuições que o mesmo possui perante ao seu Conselho de Classe CREA.

O nosso projeto pedagógico segue as diretrizes impostas pela Norma Regulamentadora nº1.

Após a efetivação do pagamento, Pedido de Compra, Contrato assinado entre as partes, ou outra forma de confirmação de fechamento, o material didático será liberado em até 72 horas úteis (até 9 dias), devido à adaptação do conteúdo programático e adequação às Normas Técnicas aplicáveis ao cenário expresso pela Contratante; bem como outras adequações ao material didático, realizadas pela nossa Equipe Multidisciplinar para idioma técnico conforme a nacionalidade do aluno e Manuais de Instrução Técnica Operacional e de Manutenção especifícos das atividades que serão exercidas.

Ciclo PDCA (Plan-Do-Check-Act)
A abordagem do sistema de gestão de SSO aplicada neste documento é baseada no conceito Plan-Do-Check-Act (Planejar-Fazer- Checar-Agir) (PDCA).
O conceito PDCA é um processo iterativo, utilizado pelas organizações para alcançar uma melhoria contínua. Pode ser aplicado a um sistema de gestão e a cada um de seus elementos individuais, como a seguir:
a) Plan (Planejar): determinar e avaliar os riscos de SSO, as oportunidades de SSO, outros riscos e outras oportunidades, estabelecer os objetivos e os processos de SSO necessários para assegurar resultados de acordo com a política de SSO da organização;
b) Do (Fazer): implementar os processos conforme planejado;
c) Check (Checar): monitorar e mensurar atividades e processos em relação à política de SSO e objetivos de SSO e relatar os resultados;
d) Act (Agir): tomar medidas para melhoria contínua do desempenho de SSO, para alcançar os resultados pretendidos.

Atenção: O Curso ensina a Aplicar os conceitos normativos da norma, o que habilita a assinar Projetos, Laudos, Perícias etc.  são as atribuições que o (a) Profissional Legalmente  Habilitado possui junto aos seu Conselho de Classe a exemplo o CREA.
Este curso tem por objetivo o estudo de situações onde será necessário a aplicação de: Conceitos e Cálculos conforme Normas pertinentes e não substitui a análise e responsabilidade por parte de cada profissional credenciado junto ao CREA ou outros Conselhos de Classes nas mais variadas situações,  onde se torna impreterivelmente necessário respeitar as condições de conservação dos equipamentos, aferição periódica dos instrumentos, tal como o respeito de capacidade primária pré-determinada pelos fabricantes de EPI’s, entre outros embasados nas Normas correspondentes.

Clique no Link: Critérios para Emissão de Certificados conforme as Normas

Sistemas de gestão de saúde e segurança ocupacional – Requisitos com orientação para uso
Parte Interessada;
Stakeholder – Pessoa ou organização que pode afetar, ser afetada ou se perceber afetada por uma decisão ou atividade.

A justificativa da relação Preço e Valor:
A precificação de qualquer serviço exige expertise relacionada ao mundo dos negócios e o conceito de Valor é qualitativo, diretamente ligado ao potencial de transformação existente naquele conteúdo. O serviço tem mais valor quando tem conhecimento e segredos profissionais agregados e o preço é uma variável consequente do valor, cujo objetivo é transmiti-lo em números. Assim, quanto maior for o valor agregado ao conteúdo, maior será o seu preço justo. Portanto, não autorizamos a utilização de nossas Propostas como contraprova de fechamento com terceiros de menor preço, ou de interesse secundário, Qualidade, Segurança, Eficiência e Excelência, em todos os sentidos, são os nossos valores.

Certificado: Será expedido o Certificado para cada participante que atingir o aproveitamento mínimo de 70% (teórico e prático) conforme preconiza as Normas Regulamentadoras.

Critérios dos Certificados da Capacitação ou Atualização:
Nossos certificados são numerados e emitidos de acordo com as Normas Regulamentadoras e dispositivos aplicáveis:
Emissão da A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica);
Nome completo do funcionário e documento de identidade;
Conteúdo programático;
Carga horária; Cidade, local e data de realização do treinamento;
Nome, identificação, assinatura e qualificação do(s) instrutor(es);
Nome, identificação e assinatura do responsável técnico pela capacitação;
Nome e qualificação do nosso Profissional Habilitado;
Especificação do tipo de trabalho;
Espaço para assinatura do treinando;
Informação no Certificado que os participantes receberam e-book contendo material didático (Apostila, Vídeos, Normas etc.) apresentado no treinamento.
Evidências do Treinamento: Vídeo editado, fotos, documentações digitalizadas, melhoria contínua, parecer do instrutor: Consultar valores.

Atenção:
EAD (Ensino a Distância), Semipresencial O Certificado EAD também conhecido como Online, conforme LEI Nº 9.394, DE 20 DE DEZEMBRO DE 1996. pode ser utilizado para: Atividades Complementares; Avaliações de empresas; Concursos Públicos; Extensão universitária; Horas extracurriculares; Melhora nas chances de obter  emprego; Processos de recrutamento; Promoções internas; Provas de Títulos; Seleções de doutorado; Seleções de Mestrado; Entras outras oportunidades. Curso 100%  EAD  (Ensino à Distância ) ou Semipresencial precisa de Projeto Pedagógico só tem validade para o Empregador, se seguir na íntegra a  Portaria SEPRT n.º 915, de 30 de julho de 2019  –   NR 01 –  Disposições Gerais da Secretaria Especial de Previdência e Trabalho. Clique aqui

A justificativa da relação Preço e Valor:
A precificação de qualquer serviço exige expertise relacionada ao mundo dos negócios e o conceito de Valor é qualitativo, diretamente ligado ao potencial de transformação existente naquele conteúdo. O serviço tem mais valor quando tem conhecimento e segredos profissionais agregados e o preço é uma variável consequente do valor, cujo objetivo é transmiti-lo em números. Assim, quanto maior for o valor agregado ao conteúdo, maior será o seu preço justo. Portanto, não autorizamos a utilização de nossas Propostas como contraprova de fechamento com terceiros de menor preço, ou de interesse secundário, Qualidade, Segurança, Eficiência e Excelência, em todos os sentidos, são os nossos valores.

Causas do Acidente Trabalho:
Falta de alerta do empregador;
Falta de cuidados do empregado;
Mesmo efetuando todos os Treinamentos e Laudos obrigatórios de Segurança e Saúde do Trabalho em caso de acidente de trabalho o empregador estará sujeito a Processos tipo:
Inquérito Policial – Polícia Civil;
Perícia através Instituto Criminalista;
Procedimento de Apuração junto Delegacia Regional do Trabalho;
Inquérito Civil Público perante o Ministério Público do trabalho para verificação se os demais trabalhadores não estão correndo perigo;
O INSS questionará a causa do acidente que poderia ser evitado e se negar a efetuar o pagamento do benefício ao empregado;
Familiares poderão ingressar com Processo na Justiça do Trabalho pleiteando danos Morais, Materiais, Luxação, etc.;
Tsunami Processuais obrigando o Empregador a gerar Estratégia de Defesas mesmo estando certo;
Apesar da Lei da Delegação Trabalhista não prever que se aplica a “culpa en vigilando”, mas, apenas a responsabilidade de entregar o equipamento, porém vale frisar que o Empregador também fica responsável em vigiar;
Quando ocorre um acidente além de destruir todo o “bom humor” das relações entre os empregados ou também o gravíssimo problema de se defender de uma série de procedimento ao mesmo tempo, então vale a pena investir nesta prevenção;
O Empregado não pode exercer atividades expostas a riscos que possam comprometer sua segurança e saúde, sendo assim o Empregador poderá responder nas esferas criminal e civil.

Curso Avaliação de bens – Imóveis Urbanos NBR 14653-2

Saiba Mais: Curso Avaliação de bens – Imóveis Urbanos NBR 14653-2

3.1 aproveitamento eficiente aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada a atual e efetiva tendência mercadológica nas circunvizinhanças. entre os diversos usos permitidos pela legislação pertinente
3.2 áreas de servidão parte do imóvel serviente diretamente atingida pela servidão
3.3 áreas total de construção de unidades em condomínio área resultante do somatório da área real privativa e da parcela de área comum a ela atribuída, definidas conforme a ABNT NBR 12721
3.4 áreas útil da unidade área real privativa. definida na ABNT NBR 12721, subtraída a área ocupada pelas paredes e outros elementos construtivos que impeçam ou dificultem sua utilização 
3.5 BDI percentual que indica os benefícios e despesas indiretas incidentes sobre o custo direto da construção
3.6 códigos ajustados escala extraída dos elementos amostrais originais por meio de modelo de regressão, com a utilização de variáveis dicotômicas, para diferenciar as características qualitativas dos imóveis
3.7 códigos alocados escala lógica ordenada para diferenciar as características qualitativas dos imóveis
3.8 conciliação adoção do valor final da avaliação, devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando utilizado mais de um método
3.9 conduta do mercado práticas predominantes adotadas pelos agentes para influenciar as transações
3.10 conjuntura do mercado conjunto de circunstâncias, tais como estrutura, conduta e desempenho, que influenciam no comportamento do mercado em determinado período
3.11 defeitos construtivos anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaça potencial à saúde ou à segurança do usuário. decorrentes de falhas do projeto, do serviço ou do material aplicado na execução da construção
3.12 depreciação física perda de valor em função do desgaste das partes constitutivas de benfeitorias, resultante de decrepitude, deterioração ou mutilação
3.13 desempenho do mercado evidências da evolução do mercado, pela análise do seu comportamento num determinado período de tempo
3.14 desmembramento subdivisão de um terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique a abertura de novas vias e logradouros públicos. nem o prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes
3.15 domínio direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva, ao poder e vontade de alguém
3.16 domínio direto aquele pertencente ao proprietário do imóvel sob o instituto da enfiteuse
3.17 domínio pleno domínio total. que é a soma do domínio útil com o domínio direto
3.18 domínio útil direito atribuído ao enfiteuta de se utilizar do imóvel, podendo extrair dele seus frutos. vantagens e rendimentos econômicos
3.19 equipamento comunitário benfeitoria que visa atender às necessidades básicas de saúde. educação, transporte, segurança ou lazer da comunidade
3.20 entidades técnicas reconhecidas organizações e instituições, representativas dos engenheiros de avaliações e registradas no sistema CONFEA; CREA
3.21 estado de conservação situação das características físicas de um bem, em um determinado instante, em decorrência da sua utilização e da manutenção a que foi submetido
3.22 estimador função baseada nos dados de uma amostra usada para estimar um parâmetro da população
3.23 estimativa de tendência central estimativa pontual obtida por um estimador de tendência central (por exemplo, média)
3.24 estimativa pontual valor obtido para o estimador pontual
3.25 estrutura do mercado decomposição analítica dos agentes predominantes no mercado
3.26 frente de referência frente da situação paradigma adotada
3.27 frente projetada projeção da frente real sobre a normal ao menor dos lados ou a corda, no caso de frente em curva
3.28 frente real comprimento efetivo da linha divisória do imóvel com a via de acesso, em projeção horizontal
3.29 gabarito de altura máxima de uma edificação permitida legalmente para um determinado local
3.30 gleba urbanizável terreno passível de receber obras de infraestrutura urbana, visando o seu aproveitamento eficiente, por meio de loteamento. desmembramento ou implantação de empreendimento
131 idade estimada aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais
3.32 idades real tempo decorrido desde a conclusão de fato da construção até a data de referência adotada no laudo
3.33 imóveis alodial aquele livre de quaisquer ônus. encargos. foros ou pensões
3.34 imóveis com vocação urbana imóvel em local com características, uso, ocupação, acesso e melhoramentos públicos disponíveis. que possibilitam sua utilização imediata para fins urbanos
3.35 imóveis dominante imóvel que impõe restrição a outro. por servidão
3.36 imóvel paradigma imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou referencial da avaliação
3.37 imóvel serviente imóvel que sofre restrição imposta por servidão
3.38 imóvel urbano imóvel situado dentro do perímetro urbano definido em lei
3.39 infraestrutura básica equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais, iluminação pública. redes de esgoto sanitário. abastecimento de água potável, de energia elétrica pública e domiciliar e as vias de acesso
3.40 intervalo de confiança intervalo de valores dentro do qual está contido o parâmetro populacional com determinada confiança
3.41 intervalo de predição estimativa de um intervalo de valores, a partir de dados de mercado observados, dentro do qual novos dados do mesmo contexto estarão contidos, com determinada probabilidade
3.42 lote porção de terreno resultante de parcelamento do solo urbano
3.43 loteamento subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações, com abertura de novas vias de circulação. de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes
Fonte: 14653-2.

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